Le financement hypothécaire - ce n'est pas qu'une question de "taux"

Fonds propres:

Actuellement les banques demandent un minimum de 20% d’apport avant d'accorder une hypothèque pour les logements en résidence principale, et 25% ( dès 2020 ) pour les objets de rendement uniquement.

Il est important de tenir compte des différents frais annexes tels que les frais d'acte auprès du notaire, la constitution de la cédule hypothécaire, les taxes du registre foncier ainsi que les différents émoluments administratifs. Cela représente environ 5% de la valeur d'achat.

 

Si vous manquez actuellement de fonds propres, nous pouvons vous proposer des solutions d'épargne ainsi qu'un planification financière afin d'être sûr d'atteindre vos objectifs tout en tenant compte des incidences fiscales actuelles et futures.

Si vous n'êtes pas sûr à 100% de votre capacité d'achat, nous vous proposons une analyse de votre situation financière et un calcul de capacité de financement hypothécaire. 

TOUTES LES BANQUES N'AYANT PAS LES MÊMES BASES DE CALCUL POUR L'OCTROI D'UN PRÊT, IL EST INDISPENSABLE DE POUVOIR AVOIR UN CONSEIL NEUTRE ET PERSONNALISÉ.

Hypothèque:

Une fois l'établissement choisit en fonction de votre situation, nous pourrons dès lors parler de la durée de votre prêt ainsi que des différents taux. Il n'existe pas de solution commune à tous les clients. Nous pourrons vous conseiller et toujours en fonction de votre situation des différents taux tels que le Libor, variable, fixe, etc..... ainsi que des différentes durées. 

Amortissement:

Il existe 2 façons principales d'amortir votre bien immobilier. 

  • L'amortissement direct et l'amortissement indirect. 

Le choix entre ces 2 solutions dépendra essentiellement des taux d'intérêts choisis, de votre situation de prévoyance suite à l'achat du bien, et du montant du crédit. A cela s'ajoute bien évidemment l'aspect fiscal dont il faut tenir compte afin de limiter l'effet de la valeur locative au maximum. 

Votre temps est précieux et nous en sommes conscients - nous sommes là pour vous soutenir!

 

Il est de plus en plus difficile de s’absenter de son travail pour rencontrer les différents interlocuteurs, les démarches sont longues, parfois compliquées et les acheteurs potentiels n'ont plus le temps de faire le tour des établissements financiers comme c'était le cas autrefois.

 

Afin de simplifier vos démarches et vous faire bénéficier de notre expérience et de notre savoir-faire, au fil du temps nous avons pu établir une multitude de partenariats privilégiés avec les principales banques et assurances actives dans le domaine du financement immobilier.

 

Quels sont nos services et prestations?

  • Calcul de faisabilité de votre projet

  • Négociation du meilleur taux avec nos partenaires

  • Etude de fiscalité à tous les niveaux :

    • Retrait LPP et 3ème pilier

    • Calcul de la valeur locative

    • Impact sur le budget

  • Comparatif d'un amortissement direct et indirect

  • Etude de prévoyance (décès, invalidité, ....)

  • Planification financière à chaque étape de la vie

  • Incidence d'un retrait ou d'un nantissement de vos avoirs LPP

  • Accompagnement chez le notaire si besoin

Que pouvons-nous financer?

  • Votre première acquisition

  • Votre résidence secondaire

  • Votre renouvellement hypothécaire

  • Un objet de rendement

  • Une promotion immobilière

  • Un objet en France voisine (frontaliers)

NEWS: Financement par 100% de fonds LPP et sans apport de cash c'est possible! Contactez-nous pour plus d'informations.